Аренда квартир в Сочи: посуточно и на долгий срок

За последние 6 лет рынок недвижимости в Сочи изменился до неузнаваемости, и аренда квартир – не исключение. До Олимпийских игр 2014 года город был типичным курортом – тысячи туристов прилетали сюда летом и улетали с окончанием купального сезона. Город пустел, местные жители продолжали вести тихую размеренную жизнь. Однако важнейшее спортивное событие привлекло сюда инвестиции. Появились рабочие места, развитая инфраструктура, а главное – круглогодичные туристические развлечения. Жители северных регионов задумались о переезде в более мягкий климат на ПМЖ, поэтому аренда жилья в Сочи теперь популярна круглый год.

Этим же объясняется и запрос на аренду квартир в Сочи с последующим выкупом. По данным исследований Райффайзенбанка, многие жители центральной России и Поволжья готовы купить недвижимость в курортном городе только для того, чтобы приезжать туда на лето. Однако этот вариант подходит далеко не всем из-за высоких начальных вложений. Тем, кто хочет жить юге постоянно, удобнее снять квартиру в аренду в Сочи, а выкупить ее позже.

Особенно часто снять квартиру в Сочи хотели этим летом. Всесоюзная, а теперь – всероссийская – здравница никогда не нуждалась в дополнительной рекламе, ежегодно собирая на свои пляжи отдыхающих. Однако 2020 год поменял контингент отдыхающих и структуру спроса. Из-за коронавируса, многие не смогли поехать в отпуск за границу и обратили внимание на отечественные курорты. Многие захотели снять жиле в Сочи, а не останавливаться в гостинице.

Из-за высокого спроса на недвижимость, недорого снять квартиру в Сочи будет сложно. Количество желающих приехать сюда летом или переехать на ПМЖ растет, а ввод новых квадратных метров в эксплуатацию не поспевает за потребностями рынка. Из-за этого арендодатели ориентируются на сограждан с доходом выше среднего. Выгоднее сделать в квартире хороший ремонт и запросить повышенную ренту. Из-за этого недорого снять жилье в Сочи – не самая простая задача.

Ситуация усложняют и случаи мошенничества. Многие арендаторы готовы платить риелторам, чтобы получить гарантии безопасности. Однако участие специалиста по недвижимости совершенно ничего не гарантирует – юридической ответственности он не несет, зато берет за свои услуги комиссию в размере месячной ренты. Безопасно снять квартиру в Сочи можно и без посредников.

Как снять квартиру в Сочи без посредников, чтобы не обманули

Снять квартиру в Сочи от собственника и не нарваться на мошенников проще, если речь идет о посуточной аренде жилья. Риск лишиться всех вещей и денег в этом случае минимален как раз из-за короткого срока пребывания. Хозяевам квартир невыгодно рисковать своей свободой ради нескольких тысяч рублей и пары летних вещей арендаторов. Поэтому снимать квартиру в Сочи посуточно без посредников.

С рынком длительной аренды квартир в Сочи ситуация обстоит несколько сложнее. Деньги здесь замешаны немалые, а желающих обзавестись недвижимостью хоть отбавляй. Многих мошенников отпугивает то, что переезжают в Сочи в основном люди взрослые, ответственные и опытные. Снять квартиру в Сочи на длительный срок без посредников можно безопасно, нужно внимательно проверить документы и соблюсти несколько правил.

Как снять квартиру в Сочи на длительный срок

Спрос на длительную аренду квартир в Сочи на рынке недвижимости возрос на 25% за последний год. Многие предпочитают не пользоваться услугами риелторов, а искать варианты самостоятельно, хотя также опасаются мошенников. Однако снять квартиру в Сочи на длительный срок от собственника гораздо безопаснее, чем через агентство недвижимости.

Чем меньше участников процесса аренды – тем меньше шанс оказаться у разбитого корыта. В сервисе «Без риелтора» все объявления размещают владельцы квартир, которые заинтересованы в поиске квартирантов. В заключении сделки участвуют всего 2 человека – арендатор и арендодатель. Однако, чтобы аренда квартир в Сочи на длительный срок была безопасной и без посредников, специалисты сервиса "Без риелтора" проверяют всю недвижимость прежде, чем сделать ее доступной.

Чтобы снять квартиру в Сочи без посредников и длительно жить в ней, стоит внимательно присмотреться к жилью, его владельцу и заключить договор. Стандартный бланк есть в интернете, можно изменить какие-то пункты. Однако стоит учесть, что документ должен содержать:

• паспортные данные сторон;
• адрес недвижимости;
• размер и порядок уплаты ренты;
• порядок посещения недвижимости собственником.

Остальное остается на усмотрение сторон. Договор до года не нужно регистрировать в ФРС или заверять нотариально. При этом, если срок его действия вышел и ничего не поменялось, он продляется автоматически на тех же условиях. Однако, рекомендуем дополнительно указать в договоре порядок и частоту повышения арендной платы – если собственник жилья говорит о такой гипотетической возможности.

Также стоит снять показания счетчиков в день заезда в квартиру и составить опись ценного имущества, находящегося в квартире. Эти данные прикрепляются к договору и помогут избежать разногласий и неприятностей, когда захотите расстаться с арендодателем.

Сколько стоит снять жилье в Сочи на длительный срок

Стоит учесть и цены на долгосрочную аренду недвижимости в приморском городе. Разброс очень большой и в данном случае зависит от расположения, близости к морю, вида, ремонта и состояния дома. Сориентироваться помогут средние цены:

• снять однокомнатную квартиру в Сочи – 20 000 рублей;
• снять двухкомнатную квартиру в Сочи – 30-40 000 рублей;
• снять трехкомнатную квартиру в Сочи на длительный срок – 50 000 рублей в месяц.

За такую сумму можно снять квартиру в новом ЖК в Центральном или Хостинском районах Сочи. Рядом будут магазины, рестораны, рынки, торговые центры, парки, школы, больницы – в общем, все для жизни. До моря можно будет добраться пешком за 10-15 минут, а в самой квартире будет хороший ремонт и вся необходимая мебель и техника. Однако позволить себе такие варианты могут далеко не все. Им нужна аренда квартир в Сочи на длительный срок – без посредников и недорого.

Для этого придется поступиться комфортом – жить дальше от центра, дальше от моря, в старом доме или с плохим ремонтом. Однако рынок недвижимости в Сочи переориентируется в сторону более состоятельных арендаторов. Владельцы квартир предпочитают сдавать ту недвижимость, которую можно сдать дороже и вкладывать деньги в обустройство, поскольку понимают, что спрос будет только расти. Они же часто прибегают к помощи риелтора. Поэтому недорого снять квартиру в Сочи на длительный срок будет проще без посредников, через сервис «Без риелтора».

Некоторые хотят снять квартиру в Сочи на месяц. Это или туристы, которые могут позволить себе взять весь отпуск целиком и провести его на морском или горнолыжном курорте, или те, кто собирается переехать в Сочи насовсем, но хочет сначала осмотреться и не торопится покупать жилье или арендовать его на длительный срок. Поскольку запрос не самый частый, проще всего снять квартиру на месяц будет у тех, кто сдает ее посуточно – скорее всего, сделают хорошую скидку и выйдет недорого.

Как снять квартиру в Сочи посуточно

За последние 6 лет Сочи стал туристической Меккой для россиян. Если раньше сюда ездили только в летнее время, чтобы отдохнуть на море, то после Олимпийских игр 2014 года здесь есть чем заняться почти круглый год. Зимой туристов привлекают горнолыжные курорты, в межсезонье – возможность подышать горным воздухом и отдохнуть от суеты мегаполисов. Благо, для этого создана вся необходимая инфраструктура. Благодаря этому, спрос на посуточную аренду квартир в Сочи стабильно высокий.

Посуточно снять жилье в Сочи легко и безопасно без агентств и посредников. Цена проживания не так высока, да и ценные вещи туристы редко берут с собой в поездку. Мошенничество в этом случае просто невыгодно арендодателям. У отдыхающих всегда много альтернативных вариантов, а требования к жилью обычно ниже, чем при долгосрочной аренде. Большинство хочет посуточно снять квартиру в Сочи у моря, а качество ремонта отходит на второй план.

Поэтому при посуточной аренде квартир в городе Сочи люди крайне редко нанимают риелторов. Агентства недвижимости не заинтересованы в таких клиентах, поскольку прибыль от них минимальна, а сложностей много – как минимум, арендатор находится в другом городе. Не спешат к агентам и сами туристы. Современные сервисы позволяют снять квартиру в Сочи на сутки за несколько минут и гарантируют безопасность сделки.

Один из них – «Без риелтора». Все объявления проверены специалистами, а большой выбор и удобная система поиска помогут найти нужный вариант. Снять квартиру в Сочи посуточно можно недорого и без посредников – даже возле моря.

А вот почасовая аренда квартир в Сочи не распространена совсем – арендодателям это попросту невыгодно. Гораздо проще сдать жилье на сутки и не тратиться лишний раз на клининг.

Сколько стоит посуточно снять жилье в Сочи

Посуточная аренда квартир в Сочи без посредников безопаснее для тех, кто представляет средние цены на недвижимость в городе. На конечную ренту влияют ремонт и обстановка в квартире, вид из окна и район города. Жить в центральном Сочи дороже, чем в Адлере или Лазаревском.

• аренда однокомнатной квартиры в Сочи посуточно - 1500-3000 рублей;
• снять двухкомнатную квартиру в Сочи посуточно можно за 2000-4000 рублей;
• снять трехкомнатную квартиру в городе Сочи на сутки можно за 3000-5000 рублей.

Снять жилье у моря в Сочи обычно дороже, чем в горах. Исключение – горнолыжный курорт Красная Поляна. Также важна сезонность. В июле-августе цены гораздо выше, чем в апреле или ноябре.

Где снять квартиру в Сочи?

Сочи – это и название приморского города, и его район, и собирательный образ. Район города для удобства называют Центральным Сочи. Расположен он на одноименной реке, именно там сосредоточена основная часть многоквартирных жилых домов, объектов социальной и культурной инфраструктуры, железнодорожный вокзал. Именно здесь курорт и начинал свое развитие.

Город Сочи – более широкое понятие. В его состав входят микрорайоны Адлер, Лазаревское, Хоста, а также множество мелких поселков. Всего агломерация растянулась вдоль Черноморского побережья на 99 километров. Это дает выбор – жить ли в центральной части с развитой инфраструктурой или выбрать для себя маленькую бухточку с частными домами. Вдоль побережья извивается дорожный серпантин, также есть железная дорога с пригородными электропоездами – добраться из одного района города в другой не проблематично, но долго.

Сочи как собирательный образ – это престижный курорт, показатель социального статуса. Сюда приезжали на лечение и на отдых, в Советское время здесь отдыхали известные ученые, литераторы, партийные и государственные лидеры, спортсмены и деятели культуры. Достать путевку в Сочи было мечтой и, одновременно, удачей для любого советского гражданина, а отпуск этот запоминался на всю жизнь.

В постсоветское время Сочи остался излюбленным местом для многих россиян. Сюда приезжали летом с семьями, чтобы погреться на солнышке и покупаться в теплом море, но при этом не выезжать за пределы страны. Однако в начале 2010-х, после избрания города столицей XXII Зимних Олимпийских Игр, сюда устремились государственные и частные инвестиции. Сочи облагородили, развили туристическую и транспортную инфраструктуру, превратили курорт из летнего во всесезонный, из ориентированного на внутренний туризм – в международный. Кроме Сочи в собирательный образ также входит и Красная Поляна, и соседние поселки, развитие которых пришлось на последнее десятилетие.

Как снять квартиру в центре Сочи

Снять квартиру в Центральном районе Сочи можно и посуточно, и на длительный срок. С одной стороны, здесь развита туристическая инфраструктура – есть парки, рестораны и бары, до пляжа можно добраться пешком. За пару часов отсюда можно добраться в любой другой район, чтобы осмотреть все достопримечательности большого Сочи. В прежние годы, когда остальные районы города были не так развиты, многие туристы предпочитали снимать квартиры именно в центре Сочи.

С другой стороны, именно в этой части города сосредоточены государственные и административные здания, университеты, железнодорожный вокзал. Здесь же возводят большую часть современных жилых комплексов. Снять квартиру в Центральном районе Сочи на длительный срок – хорошая идея для бизнесменов и инвесторов, которые переезжают в город по работе.

Центральный район состоит из 12 микрорайонов: Мамайка, Больничный городок, Вишневая (Октябрьский), Гагарина, Донская, Завокзальный, Заречный (Макаренко), Новый Сочи (Виноградная), Пасечная, Труда (КСМ), Центральный, Верхняя Мамайка. На рынке аренды квартир в Центральном районе Сочи всегда есть из чего выбрать – можно жить ближе к морю или на возвышенности.

Популярен микрорайон Мамайка. Туристы редко задумываются над формальными названиями локаций и административно-территориальном делении, поэтому квартиры именно здесь обычно ищут более искушенные арендаторы, приезжающие в город надолго. Снять жилье в Сочи в Мамайке – удачная идея для тех, кто хочет жить в тихом микрорайоне у моря, но совсем близко к центру.

Социальная инфраструктура здесь развита не так хорошо, как в других микрорайонах – здесь есть универсам, школа-интернат и летний кинотеатр, однако в поликлиники придется ходить в соседние районы. Однако это не должно пугать тех, кто желает поселиться в этом районе города – длительная аренда квартир на Мамайке, например на ул.Целинная, в Сочи хорошо подойдет и семьям с детьми, и одиночкам.

Снять квартиру посуточно в Мамайке в Сочи также могут те, для кого близость к объектам туристической инфраструктуры не так важна. Из-за гористой местности, отсюда не всегда удобно добираться до пляжа, а ресторанов и магазинчиков здесь не так много, как в других микрорайонах в центре города. Поэтому снять квартиру на Ландышевой, Полтавской и Волжской улицах, в ЖК «Посейдон» в Сочи можно относительно недорого – как посуточно, так и надолго.

Для тех, кому близость к центру важна, хорошим вариантом будет снять квартиру посуточно в районе ул.Донской, ул.Санаторной или ул.Виноградной, ул. Альпийской в Сочи. Достаточно престижный район, который подойдет и для отпуска, и для постоянной жизни. До пляжей можно добраться за 10-15 минут пешком, а улицы засажены цитрусовыми деревьями. Такой колорит оценят и гости города, и местные жители.

Для тех, кто любит всегда быть в центре событий и ценит не только свое время, но и комфорт, есть престижный Центральный микрорайон. Здесь сосредоточены все основные развлекательные и административные здания, до моря можно добраться пешком, рядом расположен Ж/Д вокзал. Из-за этого в микрорайоне строят жилье комфорт- и элит- класса. Снять 1-комнатную квартиру в самом центре Сочи на длительный срок – в ЖК «Александрийский маяк», «Версаль», на ул. Роз или ул. Горького – можно от 30 000 рублей в месяц.

Однако жить в центре Сочи можно и дешевле – достаточно выбрать чуть менее престижный микрорайон подальше от моря. Для этого подойдут КСМ, Заречный или Гагарина. Обычные жилые микрорайоны застраивались во второй половине XX века, поэтому с социальной и культурной инфраструктурой в них не должно быть проблем. Снять квартиру в Сочи на КСМ, на Макаренко или Чайковского 8 луче на длительный срок.

Сколько стоит снять квартиру в Хостинском районе Сочи

Для длительной аренды 1-комнатной квартиры в Сочи отлично подойдет и Хостинский район. Цены на недвижимость здесь ниже, чем в Центральном, а инфраструктура отлично подойдет и для семейной жизни, и для ведения дел. Он не такой шумный и популярный, как Центральный, однако дорога до экономически важных объектов займет совсем немного времени. Кроме того, это территориальная единица знаменита отличной экологией. Именно здесь протекает река Мацеста, известная своей минеральной водой. В 30-е годы ХХ века в Хостинском районе начали строить санатории и курорты, а период активной жилой застройки пришелся на 1980-е.

Один из самых популярных микрорайонов в Сочи – Бытха расположен на горе с аналогичным названием. Верхняя часть горы не застроена, там находится лесопарковая зона с прекрасными видами. Однако на ее склонах есть все необходимое для жизни. Советская инфраструктура в виде школ, поликлиник и детских садов сохранилась до сих пор и обслуживает жителей микрорайона. Именно поэтому можно без опаски снять квартиру в Сочи на Бытхе на длительный срок.

Еще один популярный микрорайон Хостинского района – Светлана – прилегает к Центральному району города, что делает его предпочтительным и для туристов, желающих снять квартиру посуточно, и для долгосрочной аренды. Здесь также есть все необходимое, а близость к центру только на руку тем, кто работает в исторической части Сочи. Отдельный плюс – популярность микрорайона у девелоперов. В последние десятилетия там возводят современные жилые комплексы класса «Комфорт» и «Премиум», поэтому с арендой жилья не возникнет проблем. Снять квартиру в Сочи на Лысой Горе, в ЖК «Москва» или ЖК «Покровский парк» можно за 23 000 рублей.

Административный центр Хостинского района – микрорайон Хоста. Он находится дальше от Центрального района, ближе к Адлерскому. До середины ХХ века Хоста представляла собой курортный поселок, куда на лето приезжали тысячи отдыхающих со всего Советского Союза, а на зиму оставались только немногочисленные местные жители. Включение в состав Сочи изменило немногое – до сих пор численность населения в микрорайоне резко отличается в зимнее и летнее время. Для постоянной жизни лучше подойдут другие районы, а вот приехать сюда отдохнуть от суеты мегаполисов будет хорошей идеей. Снять квартиру в Сочи в Хосте можно посуточно от 1000 рублей в сутки.

Чуть более престижная Мацеста расположена между Хостой и Центральным районом Сочи. Этот курортный микрорайон знаменит целебной минеральной водой – отчасти поэтому поселок до сих пор рассматривают в основном для летнего отдыха, а не для круглогодичной жизни. Однако и тут в последние десятилетия возводят современные жилые комплексы, ориентированные на жильцов с высоким доходом. Снять квартиру в Мацесте в Сочи, например в ЖК «Приморский» или «Актер Гэлакси» в аренду можно за 20-25 000 рублей в месяц или за 1500 рублей при посуточной аренде.

Как снять квартиру в Адлерском районе Сочи

Адлерский район – самый южный в приморском городе. Он граничит с Хостинским с одной стороны и с Абхазией – с другой. Назван он в честь одноименного поселка. Именно с Адлера у большинства туристов начинается знакомство с Сочи – там расположен международный аэропорт. Сочинская олимпиада 2014 года внесла огромный вклад в развитие района – в нем расположены все основные спортивные объекты, олимпийская деревня и туристические объекты, построенные специально к этому событию. Благодаря этому, Адлерский район притягателен для туристов не только летом, но и зимой.

Красная Поляна – поселок в 50 км от Черного моря. Со всех сторон окруженный склонами Кавказских гор, именно он стал излюбленным местом для активного отдыха у жителей центральной России. Привлекают в первую очередь горнолыжные курорты с большим выбором трасс разной степени сложности и отличной инфраструктурой. Но и те, кто далек от зимних видов спорта, смогут хорошо отдохнуть здесь в любое время года. Чистый горный воздух, великолепные пейзажи и развлечения помогут отлично провести отпуск.

Хотя формально Красная Поляна не входит в состав Сочи, снять жилье здесь ничуть не дешевле. Дело в том, что от старого поселка практически ничего не осталось – жилые дома были перестроены, рядом возводили гостиницы и апарт-отели для туристов и спортсменов. Развивалась курортная инфраструктура – открывались бары, рестораны и магазины. Из-за этого дешевого жилья в поселке практически не осталось. Снять квартиру в Красной Поляне в Сочи можно за 2000 рублей в сутки.

Те, кто хочет сэкономить или жить поближе к морю, могут снять квартиру в с.Молдовка или в Адлере. Добраться до Красной Поляны можно и на электричке, и на машине меньше, чем за 1 час. Из очевидных плюсов – чуть более разнообразная туристическая инфраструктура, возможность посетить Абхазию и возможность найти жилье класса «эконом». Из минусов только шум от аэропорта. Цена аренды квартир в Сочи в Адлере на месяц и более начинается от 20 000 рублей, посуточно – от 1500.