16 часов назад
70 000 000 руб.
Коттедж 330 м² на участке 10 сот.
Иркутская обл., Иркутский муниципальный округ, пос. Новая Разводная, Ро…
Уникaльное пpeдлoжение! Продаётся cобcтвенник, не агeнтcтвo! Tрexэтaжный киpпичнo-бeтонный дом в совpемeнном, aктуaльнoм и мoдном cтиле Paйтa (стиль пpерий или воcтoчный стиль) постpoeн в 2021м году, площадь 330 кв м. Идeальнoе сoчeтание крacоты, кaчeствa, coвpеменнoгo дизайна, cтиля, нaдeжнocти, долгoвечности, расположения , экологичности , уюта и простора, при не самой большой, но достаточной , для семьи из 3х-6ти человек, площади , и лучшими, самыми низкими , эксплуатационными расходами!. Дом , в котором тепло зимой и прохладно летом , а не наоборот. Продуманная планировка, нет лишних помещений , которые необходимо отапливать и убирать. Отделка внутри 2023-2025год. С гаражом на 4 автомобиля ( 60кв м) или на 2 авто плюс техника или хранение вещей.. Дом спроектирован и построен высококласными специалистами с профильным образованием и имеющими большой опыт и под контролем Стройнадзора. К внутреннему дизайну и отделке также привлекались известные фирмы. Правильное расположение дома и удачный проект с панорамными окнами сделали дом очень светлым, солнечным в любое время дня.Геологические изыскания , проект, расчёты нагрузок и тд и тп. имеются. Также более 100 фото всех этапов строительства и скрытых работ. Дом строился для себя , без экономии на материаллах, наоборот, была поставлена задача построить надежно, долговечно, " на века", а также красиво и современно, не взирая на затраты и переплату, а не как ненадежная дешевка " на продажу". Высокочественная арматура по ГОСТу, бетон 300й,350й марки с проверкой в лаборатирии , проверенный веками кирпич, а не какие то газопеноблоки непонятные и тп. Фундамент -бетонная плита 40см, рассчитанная на 5-6тиэтажные здание. Цокольный этаж защищён 3-мя слоями профессиональной наплавляемой гидроизоляции, для надежности ( несмотря на полное отсутствие грунтовых вод, дом на пригорке и не подтапливается) , цоколь хорошо утеплен до грубины 3метра, и еще слой гидроизоляции. . Мостики холода отсутствуют везде в доме!!! Мощный железобетонный каркас и кирпичные стены обеспечивают прочность , надежность и долговечность дома. Все перекрытия дома , и даже чердачное- армированный монолитный железобетон! Все внутренние перегородки- кирпич. Хорошая звукоизоляция. Все узлы и элементы просчитаны инженерами. Утепление дома 15см !!! базатьтовые плиты и навесной фасад с дорогими японскими панелями Ничиха, " под камень" , со вставками " под дерево". Фасад очень долговечен, до 50-ти и более лет службы без покраски, и ремонта а также он самоочищаем от грязи, и всегда хорошо выглядит. Фасад профессиноально утеплен и смонтирован фирмой ГРАНДФАСАД. Все стеклопакеты в доме дорогие семикамерные " под дерево ", производство LG, Корея ( не Россия, и не Китай) с двойными стеклопакетами. Гараж - полностью монолитный железобетон, на монолитной плите 25см с двойными армировпнием, с широкими воротами. В доме : 1этаж- ( потолки 3м) просторная светлая гостиная с панорамными окнами и самым большим, из заводских, Испанским биокамином, привезенном на заказ, столовая на 6- 12 человек, кухня отдельная, ( кухонный гарнитур- лдсп Эггер, Германия, фурнитура Италия, вся встроенная техника присутствует ), санузел мужской, совмещённый с душевой. Лестница, построенная на века - прочный монолит железобетон, с усиленным армированием, ступени заводские из керамограмита ( на долгие годы без ремонта и проблем) , 2й этаж- ( потолки 2,75м) - хозяйская спальня, две детские комнаты, кабинет (потенциально гардеробная или спальня если кабинет не нужен), женская ванная- туалет, релакс-зона. Цокольный этаж ( с окнами, потолки 2,75м) выполнен в стиле лофт- зона спорта, игр, развлечений, вечеринок - домашний кинотеатр, с экраном диагональю 3,2м. , танцевальный зал- дискотека, спортзал с новыми тренажёрами, всё это радует хозяев и их гостей, а также прачечная, котельная( котел на 30квт) с баками 200литров горячей воды и электрощитовая-кладовая. Цоколь абсолютно сухой, теплый , жилой, дополнительные спальные места. Мыши, крысы, тараканы, муравьи в доме отсутствуют!Дизайн внутри дома разработан в стиле Неоклассика, " вне времени", много камня и дерева, долго не устареет, приятен восприятию, и подойдет любому поколению. В доме городская чистая вода , радующая чистотой, из нового водопровода, нет расходов на скважину и проблем с ней, не требуюся дорогие фильтра, не портится технику. Городская канализация проложена к дому. Весь ремонт свежий!!! В доме недавно закончены последние отделочные работы. Электропроводка сделана известной надежной фирмой из качественных материалов, привезенных специально в Иркутск, и с гарантией до 2035года. В дом заведено 45 !!! квт электроэнергии. Кабель силовой и интернет проложены под землей, нет никаких , некрасивых, висящих кабелей к дому. Участок 10соток, собственность, ИЖС !!! ровный, 25х40м, на возвышенности, не топит, благоустроен, газон, дорожки, рокарий , плодоносящий сад, ( абрикосы , яблоки, сливы, клубника, смородина). Есть зона отдыха - очаг и открытая терраса с летней мебелью, рокарий , кустовые цветы. Два крыльца в дом , главное и на террасу , изготовлены из натурального гранита. Кровля выполнена профессионально, фирмой МИР КРОВЛИ, металлочерепица-Москва, срок службы до 30ти лет. Откатные широкие ворота-2шт.Парковка на 6 авто перед домом, на участке. Широкие улицы в посёлке! Красивый забор и входная группа с авторской калиткой. Спокойные хорошие адекватные соседи. Одно из самых удачных и престижных расположений коттеджа в Иркутске, ДНТ Энергия, КП Снигири. Всего 5минут до города без пробок, и в тоже время чистый воздух и тишина вдали от шума города, магистралей и аэропортов, идеальная экология, трасы самолетов, оживленное движение автотранспорта вдали, нет комаров, клещей, мух , паутов из леса, и в то же время в шаговой доступности роща, два залива, игровые детские площадки, новая благоустроенная набережная- зона отдыха, яхт клубы, 3 лодочные станции, пирсы, лыжная трасса, пляж ( 3мин пешком) ,водохранилище, рощи, рыбалка, катки, горки, новые школы, магазины, детский сад на соседней улице, ТЦ, остановка транспорта. Асфальтированная дорога до дома. Тихая тупиковая немагистральная улица. Абсолютно никаких поборов и взносов !!!, договора на воду, электричество,ТБО напрямую. Дом так качественно построен и утеплен , что обладает уникальным теплосбережением, оплата за отопление зимой не более 4х -5 тысяч рублей и 2-3 т.р. осенью , весной , при постоянном проживании !!! , что в разы меньше обычного!!! ( имеются чеки). Таким образом содержание такого большого дома обходиться не дороже чем однокомнатная квартира! Дом строился для себя , для долгой и приятной жизни многих поколений, вложено много средств, вкуса, знаний, опыта и продаётся в связи с изменением семейных обстоятельств и сменой места жительства. Имеется абсолютно вся необходимая мебель , почти всё новое, вся бытовая техника, интернет в доме и на участке, охранная сигнализация с 5ю тревожными кнопками, полностью готов к проживанию. Построить и отделать такой дом сейчас выйдет гораздо дороже! Узаконен с полученным разрешением на строительство изначально. Отдельно на участке русская баня на дровах , с летней кухней и камином- барбекю. Один взрослый собственник. Более 3х лет в собственности. Детских долей , наследства и тп нет. Юридическая чистота 100%. Срочности в продаже нет.
