5 часов назад
31 000 000 руб.
Коттедж 347 м² на участке 15 сот.
Иркутская обл., Иркутский муниципальный округ, с. Мамоны, мкр-н Южный, …
Прeдставляeм к прoдaже по-настoящему кaпитальный, тёплый и пpoдуманный дoм для большой ceмьи и тex, ктo цeнит пpостор, aвтономнoсть и кaчество инженерии — при этoм c удобнoй инфpаcтруктуpoй рядoм.Дoм поcтpоeн из киpпичa тoлщиной 2,5 кирпича — это про нaдeжноcть нa десятилетия, отличную шумоизоляцию и кoмфортный микpоклимaт в любое время гoда: зимой держит тепло, летом сохраняет прохладу. Основание выполнено на фундаменте из ФБС (ФЭС) блоков, что даёт прочность и стабильность конструкции. Отдельное преимущество — абсолютно сухой цоколь: без сырости, запахов и сезонных сюрпризов. Это идеальное пространство под хранение, спортзал, мастерскую, винную, домашний кинотеатр или техпомещения.По коммуникациям — редкий уровень запаса и грамотности решений. Электричество с лимитом 50 кВт — это свобода по нагрузкам: можно спокойно жить, работать, отапливать дом и не думать о нехватке мощности. Отопление продумано как система с резервированием: установлен электрический котёл 37 кВт чешский Dаkоn — мощный, стабильный и удобный в управлении. Также предусмотрен экономичный и автономный режим: твердотопливный котёл Lаvоrо Есо ХL 32 с автоматикой — надёжное решение для автономного отопления и снижения затрат в сезон. Дополнительный плюс — тарифы по Иркутскому сельскому коэффициенту, что делает эксплуатацию дома заметно выгоднее при таком метраже и мощности.Инженерия внутри дома выполнена на уровне “как для себя”: вся сантехника и водоснабжение на меди — это долговечность, надежность соединений, устойчивость к температуре и давлению. Подключены центральное водоснабжение и центральное водоотведение — максимальный комфорт городской инфраструктуры без необходимости обслуживать септики и скважины.На участке есть всё для отдыха и хозяйственных задач. Собственная баня — то, что делает дом не просто жильём, а местом восстановления и удовольствия. Для автомобилей и проектов — настоящий простор: 3 гаража суммарно на 5 парковочных мест, включая гараж-мастерскую (идеально под инструмент, хобби и обслуживание техники) и гараж со вторым этажом свободного назначения — можно устроить студию, офис, гостевую зону или дополнительное полезное пространство.Участок радует атмосферой и зрелыми посадками: большой сад с плодово-ягодными культурами — яблони, смородина, крыжовник, жимолость, вишня, облепиха. Для любителей огорода и ранних урожаев есть теплица для посадок. По периметру — красивые сосны, которые создают приватность, свежий воздух и особую загородную эстетику. Отдельно выделена мангальная зона — для встреч с друзьями и семейных вечеров.Очень сильный плюс по планировке территории: угловой участок с двумя полноценными въездами. Это удобно для жизни, для гостей, для разделения “парадного” и “хозяйственного” въезда, а также для тех, кто планирует мастерскую/бизнес-зону или хочет больше приватности.Локация сочетает тишину частного сектора и повседневный комфорт: рядом школа и детский сад, а нужные покупки и заказы — без лишних поездок: маркетплейсы и пункты выдачи в доступности, всё необходимое под рукой.По площади — дом действительно впечатляет. По паспорту 2 этажа + цоколь — 347 м², плюс дополнительно полноценный 4 этаж 95 м² с нормальной высотой потолков, который отапливается отдельно и при необходимости легко отключается. Это отличный вариант под автономные сценарии: отдельная зона для гостей, кабинетов, творчества или работы. Суммарная жилая площадь — около 450 м² — место, где не нужно “экономить метры”: каждый найдёт своё пространство, а дом останется уютным, а не тесным.Этот дом — редкое сочетание капитального строительства, мощных коммуникаций, грамотной инженерии, выгодных тарифов и большого функционального участка. Подойдёт тем, кто выбирает “надолго”, ценит качество и хочет пространство, которое работает на комфорт семьи каждый день.
