Договор аренды — это как правила игры для арендатора и собственника

Зачем вообще нужен договор?

Договор аренды — это как правила игры для арендатора и собственника. Он устанавливает условия вашего сотрудничества, и в случае споров именно договор будет иметь юридическую силу. Без него вы рискуете остаться беззащитным.

Что обязательно должно быть в договоре?

Данные сторон:

1. ФИО (полностью) арендатора и собственника.
2. Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).
3. Адреса регистрации.
4. Контактные телефоны.

[ Изображение ]

Описание квартиры:

1. Точный адрес.
2. Площадь (общая и жилая).
3. Количество комнат.
4. Состояние квартиры (какой ремонт, мебель, техника). Можно добавить опись имущества с указанием состояния каждого предмета.

[ Изображение ]

Срок аренды:

1. Начальная и конечная дата аренды.
2. Условия продления договора (если есть).

Размер арендной платы и порядок оплаты:

1. Сумма ежемесячного платежа.
2. День оплаты.
3. Способ оплаты (наличные, банковский перевод).
4. Включены ли коммунальные платежи в стоимость аренды (обычно указывается отдельным пунктом)

[ Изображение ]

Права и обязанности сторон:

1. Права арендатора: пользоваться квартирой, получать исправное жилье.
2. Права собственника: получать оплату вовремя, посещать квартиру с предварительным уведомлением.
3. Обязанности арендатора: содержать квартиру в чистоте, не делать перепланировку без согласования, своевременно оплачивать.
4. Обязанности собственника: обеспечивать исправность сантехники, электропроводки и др.

Условия расторжения договора:

1. Порядок расторжения договора по инициативе каждой стороны.
2. Срок уведомления о расторжении (обычно за 1-2 месяца).
3. Штрафные санкции (если есть).

Ответственность сторон:

1. Ответственность за порчу имущества.
2. Порядок решения спорных ситуаций.

Дополнительные условия:

1. Наличие домашних животных.
2. Возможность субаренды.
3. Использование интернета и телевидения.

Важные нюансы, о которых стоит помнить:

• Паспортные данные: Перепроверьте данные друг друга.
• Опись имущества: Не поленитесь составить подробную опись имущества, чтобы потом не было споров.
• Акт приема-передачи: При заселении составьте акт, в котором укажите показания счетчиков и зафиксируйте состояние квартиры на момент заселения.
• Условия расторжения: Внимательно изучите условия расторжения договора, чтобы избежать штрафов.
• Коммунальные платежи: Четко определите, кто и какие коммунальные платежи оплачивает.
• Дополнительные соглашения: Если в ходе аренды возникают новые договоренности, оформляйте их дополнительным соглашением к договору.
• Два экземпляра: Договор должен быть составлен в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.

Где взять шаблон договора?

• В интернете есть много готовых шаблонов, но будьте внимательны и адаптируйте их под свою ситуацию.
• Вы можете обратиться к юристу, чтобы он составил договор для вас.

Что делать, если нет юридического образования?

Не бойтесь! Главное — будьте внимательны, читайте договор от начала до конца, задавайте вопросы, если что-то непонятно. И не стесняйтесь консультироваться у специалистов.

В заключение:

Договор аренды – это не просто бумажка, а ваша защита и уверенность. Подходите к его составлению ответственно и тогда ваша аренда пройдет гладко и без лишних хлопот!

[ Изображение ]