Бот займётся поиском жилья за Вас - будет мониторить все площадки 24/7 и оперативно присылать варианты в телеграм по критериям.
В настоящее время многие сталкиваются с увеличением арендной платы в связи с кризисной обстановкой в стране и введенными санкциями против России. Из-за этого не всегда ясно, как поступать в таких ситуациях — ни тем, кто арендует жилье, ни тем, кто сдает его.
Такая ситуация является наихудшей, поскольку отсутствие официального договора при аренде предоставляет сторонам сделки неопределенные возможности и свободу действий. Например, жилец может повредить имущество и отказаться возмещать ущерб, а арендодатель может произвольно увеличивать арендную плату или менять условия ежемесячных платежей. В случае возникновения подобных конфликтных ситуаций единственным разумным решением является заключение письменного договора.
Согласно третьему пункту статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре не предусмотрена возможность повышения, то владелец не имеет права на это без вашего согласия.
«Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества»
При наличии действующего договора аренды, владелец жилья имеет возможность увеличить стоимость проживания:
При условии вашего письменного согласия.
Если изначально в договоре между вами и арендодателем был предусмотрен пункт о возможности одностороннего повышения арендной платы. В таком случае владелец не обязан получать ваше согласие, но должен направить вам уведомление о предстоящем повышении оплаты, указав в нем конкретную дату, когда изменение арендной платы считается вступившим в силу. В отсутствие указания точной даты в уведомлении, размер платы будет считаться измененным с момента его получения вами.
Когда в договоре аренды предусмотрен пункт об автоматическом повышении стоимости проживания по истечению календарного года. В такой ситуации арендодатель также не обязан уведомлять вас об изменении.
Просто внимательно изучайте все положения договора перед его подписанием. Те моменты, которые вызывают у вас сомнения, подозрения или могут привести к будущим спорам, следует обсудить с арендодателем. Будьте бдительны к утверждению о том, что это "типичный договор аренды, скаченный с интернета". Каждый аспект документа должен удовлетворять вас. Если в арендном договоре не указана возможность изменения размера арендной платы, и арендодателю не удалось договориться с вами, но он всё равно увеличил стоимость аренды, у вас есть право обратиться в суд с иском о признании изменений в оплате недействительными.
Такая обстановка может возникнуть только в том случае, если отсутствует договор. При его наличии, вы, как арендатор квартиры, имеете возможность расторгнуть договор досрочно. Отказ от уплаты значительной суммы не является обоснованием для досрочного расторжения договора и выселения, если нет судебного решения по этому вопросу.
Если было заключено соглашение с установленным сроком, арендодатель не имеет права прекратить его до истечения срока. В случае отсутствия указания конкретного срока, договор считается заключенным на период в 5 лет. Следовательно, арендодатель не имеет права требовать новое соглашение до истечения срока предыдущего.
